Mercato di Dubai
OBIETTIVO
INVESTIMENTI IMMOBILIARI A DUBAI
Diversificare gli investimenti finanziari tramite le opportunità immobiliari del mercato UAE beneficiando dell’assenza di tassazione dovuta all’acquisizione della residenza a Dubai.
— Bentivogli
TRE RAGIONI PER INVESTIRE A DUBAI
- Gli Emirati Arabi Uniti (UAE) sono un paese estremamente stabile dal punto di vista politico, economico e finanziario/bancario.
- A Dubai sostanzialmente non esiste criminalità e il tenore di vita è molto alto: per questi motivi Dubai attrae ogni anno nuovi residenti e investitori da tutto il mondo.
- Il mercato immobiliare è estremamente dinamico ed in costante crescita e i rendimenti annui sono approssimativamente tripli rispetto ai rendimenti in Italia e in Europa.
— Bentivogli
DATI STATISTICI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI DUBAI
- Il mercato immobiliare a Dubai negli ultimi 3 anni ha avuto una crescita di valore complessiva del 67% e una crescita come volume di transazioni vicina al 200%.
- In generale i rendimenti annui da locazione si aggirano tra il 8% e il 10% netto.
- I rendimenti da compravendita possono variare da un 7% fino a un 15% annuo.
- In caso di immobili esclusivi o situati in zone turistiche o particolarmente richieste, i rendimenti da compravendita possono arrivare anche a un 20-25% annuo.
COMPRARE DA UN COSTRUTTORE
A Dubai ogni giorno vengono lanciati nuovi progetti immobiliari che hanno generalmente tempi di consegna di 3 anni dal momento del lancio. Acquistare da costruttore è più conveniente dal punto di vista economico rispetto ad acquistare da privato e inoltre l'acquisto da costruttore prevede un "payment plan" grazie al quale si può pagare il primo 50% del valore dell'immobile nello spazio di 3 anni (il periodo che intercorre tra il primo anticipo e la consegna dell'immobile).
1.
Trovare L'immobile
- Firma del modulo EOI (Espression Of Interest)
- Euro 5.000 come acconto
2.
Contratti
Firma del contratto di acquisto in cui sono specificati i dettagli dell’immobile e il “payment plan”: successivamente al pagamento del primo acconto (generalmente il 20% del valore dell’immobile) in aggiunta alla “tassa di registro” del 4% al Dubai Land Dept. l’acconto di Euro 5.000 viene rimborsato.
3.
Deposito
Versare nello spazio di 3 anni gli altri acconti per arrivare ad aver versato il 50% del valore dell’immobile. Poco prima della consegna, si potrà scegliere se saldare il restante 50% o se chiedere un mutuo per il restante 50% dell’ Importo
4.
Saldo
Al saldo il cliente riceve il documento di proprietà definitivo (Title Deed)
Abita, Affitta o Rivendi
COMPRARE DA UN PRIVATO
Acquistare da privato è generalmente più oneroso in quanto il privato vuole monetizzare l'investimento fatto e il tempo che ha dovuto aspettare dal momento del lancio lancio del progetto al momento della consegna dell'immobile: per esempio, è intuitivo che un appartamento acquistato oggi da un privato e pronto da abitare, sia più costoso dello stesso appartamento acquistato nel 2020 direttamente dal costruttore; questo è dovuto dall'apprezzamento annuo degli immobili dato dalla continua crescita del settore immobiliare di Dubai
1.
Trovare L'immobile
2.
Contratti
Trovato l’accordo sulla cifra di vendita, compratore e venditore firmano un modulo (Form F) in cui sono indicati i dettagli dell’immbile e la cifra stabilita
3.
Pagamento
pagare il 4% al Dubai Land Department (tassa di registro) e la commissione del 2-3% all’agenzia immobiliare
4.
Saldo
Successivamente compratore e venditore si recheranno presso un “Trustee Office” (simile al nostro notaio) dove avverrà il passaggio di proprietà e il pagamento: interamente tramite assegno circolare oppure in parte tramite assegno circolare e in parte tramite mutuo
— Bentivogli
TIPI DI VISTO
Ci sono 3 modi per acquisire la residenza negli Emirati Arabi Uniti: acquistare una proprietà, avviare un attività commerciale o essere assunto da un azienda locale.
Ci sono due tipi di visti di residenza che possono essere emessi in seguito all’acquisto di una proprietà:
Visa Investor di 2 anni: per proprietà del valore di più di AED 750,000 (circa Euro 190.000), che viene rilasciato dopo il pagamento dell’importo di AED 375,000 (approssimativamente Euro 95.000).
Golden Visa di 10 anni: per proprietà del valore di più di AED 2,000,000 (circa Euro 500.000), che viene rilasciato dopo il pagamento del primo acconto (anche solo il 10% o il 20% del valore della proprietà).
Entrambi i visti (Visa Investor e Golden Visa) permettono al proprietario della proprietà di aprire un conto bancario personale presso qualsiasi banca degli Emirati Arabi Uniti.
I cittadini stranieri non residenti possono acquistare proprietà sia dai costruttori (OFF-PLAN) che dai proprietari privati (mercato secondario).
Agevolazioni sulle tasse
- Tassa sul reddito
- Tassa sul Capital Gain
- Tassa sulle donazioni
— FAQ
DOMANDE FREQUENTI
Qualsiasi cittadino straniero in possesso di un passaporto valido.
Per i non residenti il 50% del valore dell' immobile, per i residenti il 20% del valore dell' immobile.
Tramite bonifico bancario.
Assolutamente, molti costruttori accettano il pagamento in contanti.
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Saremo felici di accompagnarti e guidarti in ogni tua scelta